Fiyatlandırma Metodolojisi

Bütçenizi koruyan, gizli masrafları ortadan kaldıran şeffaf fiyatlandırma politikamız. Bir çelik villanın maliyeti tam olarak nasıl hesaplanır, şeffaf bir şekilde açıklıyoruz.

Fiyatlarımızı Belirleyen Temel Faktörler

Piyasada "metrekare fiyatı" adı altında verilen rakamlar genellikle yanıltıcı olabilir. Gerçek ve adil bir fiyatlandırma için binanın tasarımından kullanılacak malzemenin niteliğine kadar birçok değişken devreye girer.

1. Kat Sayısı ve Mimari Form

Tek katlı bir yapı ile iki katlı bir yapının metrekare maliyeti aynı değildir. İki katlı yapılarda kat arası şasesi, merdiven boşluğu, daha güçlü taşıyıcı profiller kullanıldığı için m² başına düşen çelik tonajı farklılık gösterir. Ayrıca çok girintili çıkıntılı mimari tasarımlar, dış cephe yüzey alanını artırdığı için malzeme ve işçilik maliyetlerini etkiler.

Tek Katlı: Geniş çatı alanı, daha az çelik tonajı.
Çift Katlı: Ekstra ara kat şasesi, ses yalıtımı gereksinimi.
Mimari: Düz hatlı evler maliyet avantajı sağlarken, kompleks tasarımlar premium bütçe gerektirir.

2. Teslimat Kapsamı (Paket Seçenekleri)

Fiyatı belirleyen en büyük etken, evi hangi aşamada teslim almak istediğinizdir. Biz müşterilerimize bütçelerine göre esneklik sunmak adına iki ana teslimat modeli sunuyoruz:

İleri Kaba Teslim: Çelik iskelet, dış duvarlar, çatı, yalıtım, dış kapı ve pencereler bizim tarafımızdan yapılır. İçerideki boya, fayans, mutfak dolabı gibi zevke dayalı ince işçilikleri siz kendi bütçenize göre yerel ustalarınızla tamamlarsınız. Maliyeti en uygun seçenektir.

Anahtar Teslim: Hiçbir şeye karışmak istemeyenler içindir. Evi oturulacak duruma getirip size teslim ederiz. İnce işçilikte kullanılacak ürünlerin (seramik markası, dolap kalitesi vb.) segmenti fiyatı doğrudan etkiler.

Ortalama Dağılım Etkisi

İleri Kaba (%55)

İnce İşçilik (%45)

Anahtar teslim projelerde toplam maliyetin yaklaşık %45'ini iç mekan ince işçilikleri ve donanımları oluşturmaktadır.

3. İzolasyon ve Cephe Kaplama Tercihleri

Standart paketlerimizde yüksek kaliteli EPS veya Cam Yünü yalıtım sunulurken, zorlu iklim koşulları için ekstra kalın Taş Yünü izolasyonu, nem bariyerleri veya poliüretan köpük tercih edilebilir. Benzer şekilde, dış cephede standart betopan kaplama yerine; ahşap desenli yalıpan, mekanik seramik cephe, kompozit panel veya siding uygulamaları maliyetleri değiştiren önemli kalemlerdir.

Yalıtım: Standart Bölge vs. Aşırı Soğuk/Sıcak Bölge gereksinimleri.
Cephe Estetiği: Boyalı Betopan (Ekonomik) vs. Dekoratif Taş/Ahşap Kaplama (Premium).

Neler Fiyata Dahil Değildir?

Şeffaflık ilkemiz gereği, standart paket fiyatlarımıza DAHİL OLMAYAN hizmetleri en baştan bilmenizi isteriz:

Resmi izinler, harçlar ve ruhsat masrafları.

Zemin etüdü, hafriyat ve su basman (temel) betonu.

Arsa dışı peyzaj, bahçe duvarı ve çevre düzenlemeleri.

Şehir dışı projelerde nakliye ve montaj ekibi konaklaması.

Elektrik, su, doğalgaz şebeke bağlantıları (dış bağlantılar).

Sıkça Sorulan Sorular

Çelik villa m2 fiyatları ortalama ne kadardır?

Fiyatlar seçilen teslimat modeli (ileri kaba veya anahtar teslim), yalıtım türü ve kaplama malzemelerine göre değişiklik gösterir. Güncel m2 fiyatlarımız için web sitemizdeki modeller sayfasını inceleyebilir veya iletişim formunu doldurarak net bir teklif alabilirsiniz.

İleri kaba ile anahtar teslim arasındaki fark nedir?

İleri kaba teslimde çelik iskelet, dış duvar kaplamaları, çatı ve yalıtım, dış kapı ve pencereler tamamlanır. Anahtar teslimde ise bunlara ek olarak iç boya, zemin kaplamaları, mutfak dolapları, banyo vitrifiyeleri, iç kapılar ve tesisatların tamamı bitmiş şekilde teslim edilir.

Sözleşmeden sonra fiyatta artış olur mu?

Hayır. Karşılıklı imzalanan sözleşmede belirtilen tutar, proje sonuna kadar sabit kalır. Enflasyon veya malzeme zamları size yansıtılmaz. Tamamen şeffaf ve sürprizsiz bir fiyat politikası uyguluyoruz.

Zemin betonu (su basman) fiyata dahil mi?

Arazinin eğimi, toprak yapısı ve hafriyat gereksinimleri her arsada farklılık gösterdiği için standart paketlerimizde zemin betonu (su basman) fiyata dahil değildir. Ancak talep edilmesi halinde, arazi keşfi sonrası bu işlem için ayrıca net bir fiyatlandırma yapılabilir.

Nakliye ve montaj ekibinin konaklaması kime aittir?

Türkiye geneli standart paketlerimizde nakliye ve montaj ekibinin konaklama/yemek masrafları genellikle alıcıya aittir. Ancak özel kampanya dönemlerinde veya bölgesel bazda bu masrafları firmamızın karşıladığı VIP paketlerimiz de mevcuttur. Detaylar teklif aşamasında netleştirilir.